Doctor Home tự hào là công ty uy tín trong lĩnh vực cải tạo & sửa chữa nhà phố tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với hơn 11 năm kinh nghiệm thi công nhiều loại công trình khác nhau như chung cư, nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng. Chúng tôi đã khẳng định vị thế và trở thành công ty tin cậy cho nhiều khách hàng khi có nhu cầu cải tạo, xây dựng ngôi nhà của mình. Hãy liên hệ với Doctor Home để nhận bảng đơn giá sửa chữa nhà phố chi tiết cho ngôi nhà của bạn!
1. Dịch vụ sửa chữa nhà phố trọn gói của Dr. Home
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư & thợ xây dựng tại Dr Home đều có năng lực chuyên môn cao cam kết mang cho đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng nhất với giá cả phù hợp. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như sau:
- Thiết kế bản vẽ xây dựng.
- Thiết kế và cung cấp nội thất trọn gói.
- Cải tạo sửa chữa công trình trọn gói.
- Cải tạo mặt tiền nhà phố & showroom.
- Cải tạo biệt thự cũ thành biệt thự mới.
- Bảo trì trọn gói cho toà nhà văn phòng & căn hộ.
- Sửa chữa, bảo trì hệ thống cấp thoát nước của toà nhà.
- Sơn nội ngoại thất & các cấu trúc hạ tầng khác.
- Sửa chữa các phần bên trong & phía bên ngoài của toà nhà.
- Nâng tầng và nâng nền công trình chuyên nghiệp nhanh chóng.
- Hoàn thiện các hạng mục công trình xây thô như căn hộ, nhà phố, biệt thự.
- Cải tạo & đi lại hệ thống lại điện, điện lạnh và đấu nối đường dây thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Chống thấm, chống dột trọn gói công trình như nhà phố, biệt thự, bao gồm các hạng mục như nhà dọn dẹp, phòng tắm giặt, tường gạch, chân tường, trần mái nhà, bể bơi, bể nước, bể sục, sàn mái lộ thiên, ban công, sân thượng, tầng hầm.
Các công việc sửa chữa nhà phố cơ bản bao gồm:
- Phá huỷ & tháo dỡ nhà cũ.
- Đổ bê tông cho sàn.
- Xây tô trát tường.
- Chống thấm cho sàn, mái, và nhà vệ sinh.
- Lợp ngói cho mái nhà.
- Cơi nới sàn sắt I và nhà khung sắt mái tôn.
- Nhân công thi công hệ thống điện và nước.
- Sơn nhà, sơn tường bằng sơn nước hoặc sơn dầu.
- Thi công trần và vách thạch cao.
- Thiết kế & thi công nội thất.
2. Các chứng chỉ của công ty Dr Home
Nếu là một nhà thầu hoặc công ty xây dựng uy tín thì đơn vị này sẽ có những loại giấy tờ, chứng chỉ liên quan trong lĩnh vực như:
- Giấy chứng nhận đk doanh nghiệp: có thông tin vốn & người đại diện.
- Chứng chỉ năng lực hoạt động: Thiết kế/Xây dựng công trình Hạng I, II, III.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư: được đào tạo bày bản, có chứng chỉ hành nghề
- Đội ngũ chuyên môn: kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao, kỹ thuật thi công hoàn thiện cao, kinh nghiệm dày dặn.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Quá trình làm việc có hồ sơ, kế hoạch, nhật ký công trình rõ ràng, chi tiết
- Các loại chứng chỉ khác: nếu có một số loại chứng chỉ khác sẽ là một ưu điểm lớn. Ví dụ như Chứng chỉ Hệ thống quản lý chất lượng ISO, chứng chỉ khảo sát địa hình/địa chất, chứng chỉ thiết kế, chứng chỉ giám sát, chứng chỉ kiểm định, chứng chỉ quản lý dự án…
3. Doctor Home cung cấp tới quý khách hàng đơn giá sửa chữa nhà phố trọn gói 2024 tại Tp HCM
Dr. Home trân trọng gửi đến quý khách báo giá chi tiết dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà phố, gồm có các hạng mục & công việc cụ thể. Xin lưu ý, đây chỉ là dự tính dành cho điều kiện thông thường. Giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của công trình, vật liệu mà quý khách chọn, cách thức thực hiện công việc, điều kiện vận chuyển vật liệu xây dựng… Bảng giá cuối cùng sẽ được gửi cho đến quý khách sau khi trao đổi cụ thể để đảm bảo phương án tối ưu theo ý muốn của quý khách.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME | |||||
| STT | TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO | ||
| SỬA CHỮA NHÀ Ở | |||||
| Vật liệu thô | Nhân công | Tổng số | |||
| CÔNG TÁC SỐ 1 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |||||
| 1 | Đập phá bê tông | mét vuông | 110 | 110 | |
| 2 | Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | m2 | 80 | 80 | |
| 3 | Đục gạch nền cũ | mét vuông | 60 | 60 | |
| 4 | Đục gạch ốp tường | mét vuông | 65 | 65 | |
| 5 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75 | 75 | |
| 6 | Dóc tường nhà vệ sinh | mét vuông | 60 | 60 | |
| 7 | Dóc tường nhà cũ | mét vuông | 55 | 55 | |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65 | 65 | |
| 9 | Đào đất | m3 | 280 | 280 | |
| 10 | Nâng nền | m2 | 150 | 80 | 230 |
| CÔNG TÁC SỐ 2 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |||||
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 1,050,000 | 250 | 1,300,000 |
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | m3 | 1,250,000 | 350 | 1,600,000 |
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | m3 | 1,250,000 | 450 | 1,700,000 |
| 4 | Ván khuôn | mét vuông | 135 | 120 | 255 |
| 5 | Thép (trọng lượng lớn 17.000đ/kg) | kg | 18 | 5 | 23 |
| CÔNG TÁC SỐ 3 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |||||
| 1 | Xây tường 100mm gạch ống | m2 | 115 | 85 | 200 |
| 2 | Xây tường 200mm gạch ống | m2 | 230 | 160 | 390 |
| 3 | Xây tường 100mm gạch thẻ | m2 | 255 | 145 | 400 |
| 4 | Trát tường (trong nhà) | m2 | 45 | 110 | 155 |
| 5 | Trát tường (ngoài nhà) | m2 | 45 | 130 | 175 |
| CÔNG TÁC SỐ 4 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |||||
| 1 | Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 centimet | m2 | 45 | 75 | 120 |
| 2 | Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | m2 | 120 | 125 | 245 |
| 3 | Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | mét vuông | 25 | 120 | 145 |
| 4 | Ốp gạch tường, nhà dọn dẹp vệ sinh (chưa gồm có vật tư gạch lát) |
m2 | 25 | 120 | 145 |
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | md | 10 | 30 | 40 |
| CÔNG TÁC SỐ 5 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |||||
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà dọn dẹp vệ sinh | m2 | 130 | 90 | 220 | |
| CÔNG TÁC SỐ 6 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: LỢP MÁI | |||||
| 1 | Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | mét vuông | 85 | 85 | |
| 2 | Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | mét vuông | 30 | 30 | |
| CÔNG TÁC SỐ 7 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |||||
| 1 | Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | mét vuông | 1,100,000 | 450 | 1,550,000 |
| -:- 1,350,000 | -:- 850,000 | -:- 2,200,000 | |||
| 2 | Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Liên hệ trực tiếp ( Tính đi theo kg hoặc mét vuông) | |||
| CÔNG TÁC SỐ 8 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |||||
| 1 | Nhân công | m2 | 85 | 85 | |
| thi công điện | Sàn | -:- 165,000 | -:- 165,000 | ||
| 2 | Nhân công thi công nước (Tính đi theo phòng dọn dẹp vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng dọn dẹp) | Phòng | 2,300,000 | 2,300,000 | |
| -:- 2,900,000 | -:- 2,900,000 | ||||
| CÔNG TÁC SỐ 9 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |||||
| 1 | Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | m2 | 65 | 65 | |
| 2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | mét vuông | 85 | 85 | |
| CÔNG TÁC 10 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |||||
| 1 | Trần thả | mét vuông | 145,000 – 155,000 | 145,000 – 155,000 | |
| khung xương | |||||
|
2 |
Trần thả | mét vuông | 160,000 – 170,000 | 160,000 -170,000 | |
| khung xương | |||||
| Vĩnh Tường | |||||
|
3 |
Trần chìm | mét vuông | 180,000 – 190,000 | 180,000 – 190,000 | |
| khung xương | |||||
| Vĩnh Tường tấm Thái Lan | |||||
| Nội tấm chống ẩm | |||||
|
4 |
Trần chìm | mét vuông | 195,000 – 215,000 | 195,000 – 215,000 | |
| khung xương | |||||
| Vĩnh Tường tấm chống ẩm | |||||
| 5 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 215,000 – 235,000 | 215,000 – 235,000 | |
| 6 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 325,000 – 355,000 | 325,000 – 355,000 | |
| CÔNG TÁC SỐ 11 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |||||
| 1 | Cửa + Vách: Khung nhôm kính | mét vuông | Liên hệ trực tiếp | ||
| 2 | Tủ bếp | m dài | Liên hệ trực tiếp | ||
| 3 | Giấy dán tường | mét vuông | Liên hệ trực tiếp | ||
| 4 | Cửa lưới chống muỗi | mét vuông | Liên hệ trực tiếp | ||
| Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home Ghi chú: • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT. • Đơn giá trên đối với các công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể & bảng báo giá riêng. • Đơn giá sửa nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế. |
|||||
*Lưu ý: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Bảng báo giá chi tiết đã từng hạng mục sẽ được gửi cho đến quý khách sau khi kỹ sư của Doctor Home thực hiện khảo sát trực tiếp tại công trình của quý khách. Chỉ khi đã thống nhất về tiến trình, vật liệu xây dựng, & biện pháp thực hiện, chúng tôi mới tiến hành báo giá chi tiết với chủ đầu tư.
4. Quy trình sửa chữa nhà phố trọn gói tại Doctor Home
Dr. Home thực hiện một quy trình làm việc rõ ràng & minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả và chất lượng trong quy trình sửa chữa nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin
Khách hàng có nhu cầu dùng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố & liên hệ với Doctor Home. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên & số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, address công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, và bản vẽ hoàn công nếu muốn thay đổi kết cấu nhà.
Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ
Sau khi thu nhận thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, kiểm tra cần xin phép hay không, và đưa ra báo giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.
Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế
Kỹ sư của Dr. Home sẽ đến công trình để đo đạc, đánh giá hiện trạng, & thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-5 ngày khảo sát, báo giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất của kỹ sư.
Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao
Nếu khách hàng đồng ý, Dr. Home lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, & tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, tiến trình, bảo hành bảo trì, và quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.
Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ
Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có thiếu sót cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo & có nhân viên xuống đánh giá & xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.
5. Cam kết của Dr Home khi được phục vụ Quý khách hàng
Với sự lãnh đạo của Tiến sĩ Đặng Quốc Việt – chúng tôi cam kết đặt tâm huyết vào đã từng chi tiết, đã từng công đoạn trong quy trình thi công để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
- Với hơn 11 năm kinh nghiệm & hàng trăm dự án thành công: Doctor Home luôn đặt chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng lên đầu.
- Doctor Home mang cho đến những dịch vụ đa dạng: cải tạo nhà, sửa chữa nhà phố trọn gói, hoàn thiện nhà xây thô, nâng cấp tầng & nâng nền nhà chuyên nghiệp, uy tín & chất lượng, để đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng đối với ngôi nhà.
- Đội ngũ bác sĩ của chúng tôi: là những kỹ sư kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tận tâm mang cho đến những giải pháp toàn diện.
- Chi phí hợp lý: chi phí hợp lý, tương xứng với chất lượng, mang lại sự hoàn hảo cho ngôi nhà.
- Hợp đồng thi công minh bạch: được ký kết 1 cách rõ ràng, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
- Tiến độ thi công: cam kết đúng như đã thỏa thuận.
- Kỹ thuật thi công: tiên tiến, chuẩn xác & tỉ mỉ.
- Không bán thầu: công trình được Dr. Home trực tiếp giám sát & thi công.
- Bảo hành, bảo trì dài hạn: lên đến 5 năm. Chúng tôi luôn sẵn sàng chăm sóc ngôi nhà của bạn như chính ngôi nhà của mình, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi ngôi nhà bạn đang được chăm sóc bởi các chuyên gia của chúng tôi.
6. Chính sách bảo hành công trình
Mọi công trình thực hiện bởi Công ty Sửa chữa nhà Doctor Home đều được bảo hành 100%. Chúng tôi áp dụng chế độ bảo hành và bảo trì tùy thuộc vào từng hạng mục thi công. Thời gian bảo hành cho mỗi công trình có thể lên cho đến 5 năm đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.
7. Xem xét của khách hàng về dịch vụ sửa chữa nhà phố tại Dr Home
Để đảm bảo chất lượng dịch vụ, Dr. Home luôn lắng nghe & đánh giá phản hồi từ khách hàng. Dưới đây là một số đánh giá của khách hàng đã dùng dịch vụ sửa nhà của Dr Home:
- “Tôi rất hài lòng với dịch vụ sửa chữa nhà phố trọn gói của Dr Home. Công trình được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng sản phẩm cũng rất tốt.” – Anh Nam, quận 1.
- “Dr Home đã mang đến cho tôi một căn nhà mới hoàn toàn với chi phí hợp lý. Tôi rất cảm ơn đội ngũ của họ.” – Chị Hương, quận 7.
- “Dịch vụ sửa nhà của Dr Home rất chuyên nghiệp và nhanh chóng. Tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng họ trong những dự án tương lai.” – Anh Tuấn, quận 3.
8. Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ khác nhau khi nào?
Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ thay đổi khác nhau dựa vào các yếu tố sau:
- Khi điều kiện thi công khó khăn.
- Khi khối lượng thi công không nhiều.
- Khi vị trí sửa chữa không tập trung.
- Khi giá cả thị trường lạm phát.
- Khi có yêu cầu khác….
8.1. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu
Giá trị tổng cộng để sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc vào cách tính trọng lượng của đã từng nhà thầu:
- Có thể tính theo diện tích (m2) của các hạng mục chi tiết.
- Có thể tính trọn gói, ghi rõ các công việc cần được điều chỉnh.
- Có thể tính tổng quát mà không đi vào chi tiết.
- Có thể tính 1 cách cẩn trọng, minh bạch đã từng m2, bộ, chiếc… cho từng công việc cụ thể.
- Có thể tính theo yêu cầu của chủ đầu tư (có những công việc bất ngờ mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).
- Bảng báo giá có thể cầu kỳ, & dự tính chuyên ngành thường chứa nhiều thuật ngữ khó hiểu với khách hàng.
Nếu bạn có kỹ năng bóc tách khối lượng, quá trình này sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ chuyên môn tốt nhất bạn nên chọn công ty sửa chữa nhà phố uy tín, với bảng báo giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch đã từng hạng mục đi theo đúng nhu cầu của bạn thay vì chỉ nhìn vào giá trị tổng công trình với giá thấp mà quyết định vội vàng.
8.2. Giá sửa chữa nhà phố còn phụ thuộc vào trọng lượng thi công
Khi nâng nền không đồng đều hoặc đất lún, có thể dẫn đến thay đổi về khối lượng công việc; cải tạo biệt thự với diện tích xây dựng 300m2 sẽ khác biệt so với biệt thự có diện tích xây dựng 800m2; nâng tầng với diện tích 50m2 so với nâng tầng với diện tích 300m2… đơn giá sẽ được điều chỉnh phù hợp.
8.3. Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu
Đối với công trình chất lượng, chúng ta cần đầu tư đúng mức về vật liệu, đặc biệt là nguồn nhân lực. Đội ngũ thợ của Dr. Home cam kết là những người có kỹ thuật cao, thi công cẩn thận & chăm sóc từng chi tiết như lắp đặt giàn giáo, cốp pha, ốp lát gạch cho tường-nền, chà ron gạch, gắn trần thạch cao, đi phào chỉ trần nhà, đi chỉ chân tường… Do đó, đơn giá sẽ khác biệt so với các đơn vị thi công nhanh chóng nhưng có thể gặp phải các vấn đề như phào chỉ cong vẹo, thi công kém, đặt gạch không đồng đều, chống thấm kém chất lượng…
- Việc thi công cẩn thận & chủ đạo xác sẽ tốn thời gian, nhưng nếu thi công nhanh chóng mà bỏ qua chất lượng, có thể gặp vấn đề trong tương lai. Ví dụ, lát gạch cần sự tỉ mỉ để tránh tốn công và yêu cầu sự tinh thông từ phía thợ…
- Các công việc như nhào trộn vật liệu, như trộn vữa & bê tông, cũng cần tuân đi theo quy cách để đảm bảo tiến độ nhanh chóng.
- Tay nghề của thợ cũng quan trọng, thợ chưa có kinh nghiệm có thể làm chậm tiến trình và gây ra vấn đề chất lượng.
- Ngoài ra, kỹ năng quản lý & tính toán của người quản lý cũng quyết định đến chất lượng của công trình. Người này có thể làm theo kinh nghiệm & tính toán, hoặc làm theo cách vội vã để tránh bị phạt về tiến độ.
Mọi thứ những yếu tố trên đều góp phần tạo ra chất lượng thi công khác nhau, & do đó, đơn giá sửa nhà cũng khác nhau.
8.4. Đơn giá sửa chữa nhà phố sẽ phụ thuộc biện pháp thi công
Trong tiến trình thi công, Dr. Home áp dụng các biện pháp an toàn cho công nhân & toàn bộ công trình, như lưới PE bảo vệ an toàn, nón bảo hộ. Luôn tuân thủ các biện pháp che chắn phù hợp khi đục phá để đảm bảo an toàn lao động & bảo vệ những ngôi nhà xung quanh.
- Việc dùng giàn giáo 1 cách cẩn thận giúp đảm bảo an toàn, trong khi lắp đặt chúng 1 cách cẩu thả có thể tạo ra rủi ro khi thi công.
- Việc lắp đặt ván khuôn phải được thực hiện một cách kỹ lưỡng để tránh sai số kích thước và các vấn đề khác.
- Thi công sàn phẳng không dầm sẽ khác với sàn có dầm truyền thống về vật liệu, biện pháp thi công, tiến độ và chi phí…
Mọi thứ những yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của đã từng nhà thầu, và do đó, đơn giá sửa nhà cũng sẽ khác nhau.
8.5. Đơn giá thi công sửa chữa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu
Bảng báo giá sẽ phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà quý khách chọn dành cho công trình của mình. Chẳng hạn, loại gạch lát nền cho nhà phố thông thường sẽ khác biệt so với gạch lát nền của biệt thự. Các brand name gạch phổ biến như Taicera, Prime, Viglacera, Vietceramic, Đồng Tâm, Tasa… đều có đơn giá khác nhau. Đối với nhà phố, giá cả các loại gạch lát sàn có sự chênh lệch đáng kể, dao động từ 80.000 VNĐ cho đến 5.450.000 VNĐ. Bảng giá này sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của gia chủ, không thể tính giá trung bình được.
- Ngoài ra, việc dùng vật liệu thô giá rẻ có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Ví dụ, giá đá 1×2 Bình Điền & giá đá 1×2 Đồng Nai có sự chênh lệch lớn về giá cả…
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ và kém chất lượng cũng có thể gây ra vấn đề. Ví dụ, giá sơn nước của Jotun & Joton có thể khác nhau nhiều. Các loại sơn mỏng, giá rẻ, co vênh… thường có giá thấp hơn.
Tất cả những yếu tố trên đều có thể ảnh hưởng cho đến đơn giá sửa chữa nhà phố
8.6. Giá sửa chữa nhà phố phụ thuộc vào quy trình quản lý
Trong suốt tiến trình thi công, Dr. Home có kỹ sư giám sát để kiểm tra thao tác và độ chính xác của công trình. Ngoài ra, Dr. Home còn xây dựng nhà tạm & duy trì công nhân 24/7 để đảm bảo không mất mát vật liệu xây dựng và an toàn chung của công trình.
9. Những trường hợp phát sinh khi sửa chữa nhà phố
- Không tính toán dự toán chi tiết từ đầu.
- Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những công việc liên quan khi thi công. Cần đưa những công việc này vào dự tính từ đầu để tránh phát sinh.
- Thay đổi kế hoạch sửa chữa, thay đổi công việc, thay đổi khối lượng.
- Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi yêu cầu, dẫn đến tăng chi phí và những công việc phát sinh khác.
- Chủ đầu tư cắt giảm công việc sửa nhà để giảm chi phí.
- Xung đột giữa nhà thầu và chủ đầu tư có thể dẫn đến những vấn đề thanh toán.
- Nhà thầu có thể tính phát sinh cho tất cả, thậm chí là những công việc nhỏ như một mét dây điện.
- Lừa dối chủ đầu tư với những cam kết không thực sự, dẫn đến việc tính phát sinh sau khi đã ký hợp đồng.
Tất cả những yếu tố trên đều là nguyên nhân làm tăng biến động về chi phí khi sửa chữa nhà phố
10. Chương trình khuyến mại dành cho quý khách hàng khi ký hợp đồng sửa nhà
Nếu hạng mục cải tạo sửa chữa nhà có bao gồm công tác thiết kế kiến trúc/nội thất, Dr. Home sẽ giảm 50% chi phí thiết kế khi chủ đầu tư lựa chọn Dr. Home thi công.
11 Hạng mục & chủng loại vật liệu thô của căn nhà là gì?
11.1. Các công việc thi công phần thô
- Đổ bê tông
- Đào đất, lắp đặt các đường ống
- Phá dỡ và tháo gỡ cấu trúc cũ
- Xây dựng và tô trát tường
- Thi công cốt thép
- Thi công coppha
- Thi công điện & nước âm tường
- Ốp lát tường và nền nhà (bao gồm vật liệu & nhân công)
- Thi công chống thấm
11.2. Vật liệu dùng xây dựng thô
12. Hạng mục và chủng loại vật liệu hoàn thiện của căn nhà là gì?
12.1. Các công việc thi công phần hoàn thiện
- Thi công sơn nước
- Thi công ốp lát đá
- Thi công trần và vách thạch cao
- Thi công cửa nhôm, sắt, khung bảo vệ & lan can
- Thi công nội thất gỗ
- Thi công dán tường
- Lắp ráp thiết bị
12.2. Chủng loại vật liệu hoàn thiện
- Gạch ốp lát
- Đá hoa cương
- Sơn nước, bột trét, sơn lót
- Cửa nhôm, cửa sắt, khung bảo vệ, lan can sắt
- Cửa gỗ, nội thất gỗ, lan can
- Kính cường lực, kính sáng, tay vịn
- Trần thạch cao
- Giấy dán tường
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
13. Các mẫu thiết kế nhà cải tạo
Mẫu 1: Ngôi nhà mang phong cách kiến trúc hình khối mạnh mẽ
- Chủ đầu tư: Chị Thúy
- Địa điểm thi công: Đà Lạt
- Phong cách thiết kế: Hiện đại
- Diện tích: 15m x 10m
Chỉ cần một cái nhìn về mẫu thiết kế cải tạo nhà phố đẹp, độc đáo này, bạn sẽ cảm nhận ngay phong cách năng động toát lên từ từng khối kiến trúc mạnh mẽ. Việc thiết kế các ô cửa lớn cũng giúp không gian trong nhà trở thành thông thoáng, hòa quyện với ánh sáng tự nhiên 1 cách hoàn hảo. Đặc biệt, xung quanh ngôi nhà được chăm sóc kỹ lưỡng với những khu vườn xanh mát, tạo ra những khoảng trống sống động và gần gũi với thiên nhiên. Đối với các ai yêu thích hình khối, đây chủ đạo là một sự lựa chọn cho phát minh cải tạo nhà phố đẹp, xuất sắc và đẳng cấp mà bạn không nên bỏ qua!
Mẫu 2: Bản giao hưởng giữa văn hóa phương Đông và phương Tây
- Chủ đầu tư: Chú Lộc
- Địa điểm thi công: Verosa Park Khang Điền, Quận 9
- Phong cách thiết kế: Đông Dương (Indochine Style)
- Diện tích: 6m x 17m
Mặc dù đã trôi qua vài thập kỷ, nhưng những tác phẩm kiến trúc mà Pháp để lại vẫn toát lên vẻ đẹp cuốn hút & cá biệt. Trong đó, phong cách Indochine là sự hòa quyện tinh ý giữa sự truyền thống của Á Đông và vẻ lãng mạn, hiện đại của kiến trúc Pháp. Mọi người đều không thể không chú ý cho đến sự giản dị, thân thiện của các trang trí căn bản như giường, chăn, gối,… thay vì những bộ bàn ghế phức tạp.
Mẫu 3: Cải tạo nhà phố đẹp, sang trọng, đẳng cấp cùng phong cách tân cổ điển
- Chủ đầu tư: Chị Hương
- Địa điểm thi công: Quận Tân Bình
- Phong cách thiết kế: Tân Cổ Điển
- Diện tích: 6m x 20m
Công trình cải tạo nhà phố đẹp, sang trọng với lối kiến trúc tân cổ điển. Ngôi nhà gây ấn tượng mạnh với hệ thống phào chỉ tinh ý và công phu, tạo nên vẻ đẹp thú vị. Cửa đi, nội thất bên trong ngôi nhà được làm từ gỗ màu nâu quyến rũ, hòa quyện với gam màu trắng tinh ý tạo ra một diện mạo đầy uy quyền, đẳng cấp.
14. Liên hệ công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home
Nếu bạn đang cần một dịch vụ thi công sửa chữa nhà phố, biệt thự uy tín chất lượng, liên hệ Doctor Home để được đội ngũ kỹ sư chúng tôi bổ trợ tư vấn chi tiết nhé! Sau khi kết nạp thông tin về công trình, thông tin này sẽ được chuyển cho kỹ sư/kiến trúc sư & liên hệ khách hàng để khảo sát, tư vấn trực tiếp tại công trình, sau đó tiến hành bảng báo giá.
Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home
- Mã số thuế: 0315058363
- Điện thoại: 0901.172.859
- Email: cskh.drhome@gmail.com
- Website: https://drhome.com.vn/
- Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
- Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
- Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức